ぼろ物件は宝かも

4月13日に東池袋１丁目にある22．50㎡のワンルームを売りました。
物件情報：
価格￥670万円（680万円だったが、10万円値引きするように交渉しました）
住所：東京都豊島区東池袋１丁目
間取り：ワンルーム
交通：ＪＲ山手線　池袋駅　徒歩4分　　　
管理費：　6,420円
専有面積：22．50㎡　　
築年月： 昭和54年
　
毎日レインズで物件を探しています。4ヶ月をかけて、やっと池袋駅から徒歩5分以内で700万円以下のマンションを見つけました。早速日本の永住権を持っているお客さんに紹介しました。
　このお客さんはこの物件を内見しないままで申し込みました。そして30分後に2番目と3番目の申し込みも入りました。良い物件が出たら、2，3秒で決まります。前、このお客さんにほぼ同じ条件で大塚にある物件を紹介しました。物件が出てから、3時間後に申し込んだら、手遅れて、二番になりました。
　池袋のこの物件はぼろです。温水器が壊れて、新しいものに交換するのは30万円かかりそうです。そして洗濯機置き場もなくて、住居するなら、作らないと不便です。あと部屋全体リフォームする必要があります。不動産長いの上司の計算によると、そのリフォーム代は100万円ぐらいかかりそうです。
　でも、リフォーム代が100万円をかかったとしても、この物件は相場よりは50~80万円が安いです。お客さんにとてはいい買い物だと思います。だから、この物件も3人のお客さんが申し込んでくれました。

　池袋に同じような物件の家賃相場は約6.5万円です。リフォームして、賃貸に回すと、年間78万円の収入があります。利回りは10.13％（物件価額は770万円とした場合）があります。

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