2010年5月17日月曜日
ぼろ物件は宝かも
4月13日に東池袋1丁目にある22.50㎡のワンルームを売りました。
物件情報:
価格¥670万円(680万円だったが、10万円値引きするように交渉しました)
住所:東京都豊島区東池袋1丁目
間取り:ワンルーム
交通:JR山手線 池袋駅 徒歩4分
管理費: 6,420円
専有面積:22.50㎡
築年月: 昭和54年
毎日レインズで物件を探しています。4ヶ月をかけて、やっと池袋駅から徒歩5分以内で700万円以下のマンションを見つけました。早速日本の永住権を持っているお客さんに紹介しました。
このお客さんはこの物件を内見しないままで申し込みました。そして30分後に2番目と3番目の申し込みも入りました。良い物件が出たら、2,3秒で決まります。前、このお客さんにほぼ同じ条件で大塚にある物件を紹介しました。物件が出てから、3時間後に申し込んだら、手遅れて、二番になりました。
池袋のこの物件はぼろです。温水器が壊れて、新しいものに交換するのは30万円かかりそうです。そして洗濯機置き場もなくて、住居するなら、作らないと不便です。あと部屋全体リフォームする必要があります。不動産長いの上司の計算によると、そのリフォーム代は100万円ぐらいかかりそうです。
でも、リフォーム代が100万円をかかったとしても、この物件は相場よりは50~80万円が安いです。お客さんにとてはいい買い物だと思います。だから、この物件も3人のお客さんが申し込んでくれました。
池袋に同じような物件の家賃相場は約6.5万円です。リフォームして、賃貸に回すと、年間78万円の収入があります。利回りは10.13%(物件価額は770万円とした場合)があります。
2010年5月16日日曜日
2010年5月11日火曜日
¥2380万円 2LDK 小岩 徒歩10分
¥2180万円 2LDK 成増 徒歩9分
¥730万円 27.13㎡ 東武東上線 大山 徒歩3分
2010年5月10日月曜日
670万円 1K 山手線大塚 徒歩6分
1300万円 3DK 山手線 田端 徒歩3分
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